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仲量联行华北区商业地产部副总监张斯亮介绍二季度市场总体情况。 张文绞 摄

中新网北京7月11日电 (张文绞) 仲量联行11日发布报告称,2019年二季度北京办公楼租金增长由正转负,环比下跌1.2%。同期,办公楼空置率升高至6.9%,较一季度升高1.1个百分点。

报告认为,需求端和供给端两方面的变化是导致二季度北京办公楼空置率升高、租金下跌的原因。

从需求端看,北京办公楼需求减弱。面对经济的不确定性,高风险企业需求疲软,活跃度有所下降,中小型企业受市场压力影响大,对办公楼需求减少。从供给端看,二季度新增供应面积143000平方米。北京CBD核心区中国人寿金融中心项目本季度入市,将CBD空置率推高至8.9%。

仲量联行华北区商业地产部副总监张斯亮指出,受此影响,业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步,希望以此获取更为可靠的租户。与此同时,业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。

张斯亮预判,短期内北京办公楼市场将持续承压,整体市场租金下行趋势延续。

报告指出,金融公司和IT公司是办公楼的主要租户来源,2015年至2018年,金融公司占整体租赁比例始终保持在35%左右,IT公司占整体租赁市场比例从10%提高至18%。科技公司逐渐成为租赁市场需求的增长引擎。(完)